Новости 
Вода и медные трубы, но без огня
09.07.2025
В одном из многоквартирных домов на пятом этаже в квартире с дизайнерским ремонтом и перепланировкой прорвало батарею. Врезультате потопа пострадали квартиры соседей снизу.
Хозяйка, недавно купившая эту квартиру, выплатила пострадавшим компенсацию. Впоследствии она попыталась взыскать ущерб с управляющей организации.
Однако доказать вину управляющей компании не удалось, поскольку за самовольно установленное оборудование на лоджии УК не отвечает. Более того, после случившегося о перепланировке узнала Жилинспекция и потребовала демонтировать батарею.
Тогда новая владелица решила подать в суд на бывших владельцев квартиры, чтобы взыскать с них убытки — якобы ей продали квартиру с существенным недостатком. В суде она настаивала, что квартиру она покупала летом и не могла предположить, что перепланировка будет иметь такие последствия. Кроме того, раз не она сделала незаконную перепланировку, то и не должна устранять ее за свой счет: ответчики продали ей квартиру уже со скрытым недостатком, поэтому нужно соразмерно уменьшить цену квартиры и вернуть часть денег.
Однако суд принял иное решение. По нормативам лоджия не предназначена для установки отопления, при этом радиатор был подключен к системе отопления через комнату, а трубы проходили под полом.
Суд заключил, что такой элемент перепланировки был очевиден. Таким образом, новая владелица квартиры осознанно приобрела квартиру с незаконной перепланировкой. Купив квартиру с таким недостатком, она приняла на себя все риски и уже ничего не может требовать с бывших владельцев.
Источник: СПС «КонсультантПлюс»
Подробнее: Апелляционное Определение Алтайского краевого суда по делу № 33-10721/2023 УИД 22RS0068-01-2022-009020-21.
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
