Уполномоченный по правам человека в Калужской области

Дачная амнистия в действии

24.07.2006

Закон  «о дачной амнистии» вступит в силу с 1 сентября 2006 года. Закон  вносит изменения во многие федеральные законы, регулирующие порядок оформления прав собственности на объекты недвижимости и земельные участки с целью упрощения существующего порядка. Прокомментируем наиболее интересные положения закона:

• Одним из наибольших достижений закона, по нашему мнению, является упрощение процедуры оформления в собственность земельных участков, полученных до вступления в силу Земельного кодекса. Проблема заключалась в том, что для получения земельного участка, предоставленного на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, в собственность необходимо было представить документы, подтверждающие права на землю. Сельские советы, местные администрации, которые были обязаны оформить правоустанавливающие документы на земельные участки граждан, зачастую не выполняли своих обязанностей или выполняли их некачественно. В связи с чем, гражданину было трудно доказать, а во вне судебном порядке – практически невозможно, свои права на земельный участок. И получалось так, что земельный участок, десятилетиями находившийся в пользовании одной семьи, оказывался не принадлежащим гражданину и ему предлагали, как правило, приобрести земельный участок в собственность за плату или оформить его в аренду.
• Теперь, благодаря изменениям, внесенным в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», для оформления в собственность земельных участков предоставленных гражданам на любом праве до введения в действие Земельного кодекса (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества индивидуального гаражного или жилищного строительства) достаточно самого факта владения земельным участком для оформления прав собственности на него. В качестве правоустанавливающих документов могут быть представлены не только свидетельства о праве на земельный участок, но и любые документы, подтверждающие факт предоставления земельного участка, даже без указания права.
• Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», до 01 января 2010г. получение разрешения на ввод  не будет требоваться для оформления прав собственности и проведения технического учета в отношении законченных объектов индивидуального жилищного строительства. Перечень случаев, когда не требуется разрешение на ввод  распространен и на объекты, возведенные ранее.
• При проведении государственного кадастрового учета будет действовать  правило, согласно которому приоритет будут иметь сведения о площади земельного участка, содержащихся в документах о межевании, а не в правоустанавливающих документах. Поэтому если реальная площадь Вашего земельного участка больше, чем та, которая указана в решении сельского совета или местной администрации, то государственные органы при проведении учета будут пользоваться данными, полученными при проведении межевания, т.е. установления реальных границ участка. Здесь есть две особенности, межевание предполагает отсутствие конфликтов и споров о принадлежности земельных участков между соседями, и разница между «бумажным» показателями и фактическими не должна превышать предел, который будет установлен органами государственной власти субъектов РФ.

Изменения в законодательстве коснулись не только дачного хозяйства:

Продлен срок приватизации жилья до 10 марта 2010г., а также теперь всем гражданам, а не только  малоимущим, как раньше, предоставлено право вернуть свое жилье в государственную или муниципальную собственность, если, например, его содержание станет для собственника не простой задачей. Здесь тоже есть одно условие – приватизированное жилье должно быть единственным местом постоянного проживания.

Установлено право нотариусов на обращение с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости и земельные участки в тех случаях, когда сделки были нотариально заверены. Ранее правом на подачу заявления пользовались только сами граждане – участники сделок.

И, наконец, с 01 января 2007г.  станет единой плата за регистрацию права собственности физических лиц на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства, или на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимости. Она составит 100 рублей.

При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.