Уполномоченный по правам человека в Калужской области

В Калуге жильцы дома отстояли свое право распоряжаться общим имуществом

21.01.2011

Добиться справедливости помог калужский Уполномоченный.

В конце 2010 года к Уполномоченному по правам человека в Калужской области обратились калужане, проживающие в доме №36 по Московской улице. Они жаловались на нарушение прав граждан и действующего законодательства РФ, выразившееся в незаконном использовании общего имущества их многоквартирного дома.

Жильцы сообщили, что в подъезде ведутся работы по установке оборудования для кабельного телевидения и Интернета, хотя собственники помещений не давали на это согласия. Общее собрание по данному вопросу не проводилось, соответствующее решение не принималось, т.е. у организации, устанавливающей оборудование, отсутствуют законные основания для использования общего имущества дома.

Налицо – нарушение законодательства: ведь соответствии с ЖК РФ помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме принадлежат собственникам помещений. В этот список входят межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По их решению объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 ЖК РФ). Причем данное решение должно быть принято на общем собрании (ст. 44 ЖК РФ).

Учитывая, что в данном случае усматривались нарушения действующего законодательства и прав граждан, Уполномоченный направил обращение в государственную жилищную инспекцию Калужской области.

Проверка показала, что в одном из подъездов дома на лестничной площадке первого этажа специалисты ЗАО «КОМСТАР-Регионы» установили металлический ящик для аппаратуры цифрового телевидения и Интернета, выполнена прокладка телекоммуникационных кабелей в полимерных и гофротрубах. Решение общего собрания собственников помещений представлено не было, что является нарушением требований ст.ст. 44-48 ЖК РФ.

ЗАО «КОМСТАР-Регионы» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, выполнение которого в установленные сроки будет проконтролировано государственной жилищной инспекцией.

При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.