Уполномоченный по правам человека в Калужской области

Вопрос-Ответ

Уважаемые посетители сайта!
Обращаем Ваше внимание на то, что объем Вашего сообщения в данном разделе ограничен.
Формулируйте Ваш вопрос по-возможности кратко.
Напоминаем, что Вы можете направить нам письмо по электронной почте (см. "Контакт" в правом нижнем углу страницы).

Вопрос 282:

____ Какова форма доверенности по ст. 164 ЖК? Это один документ или много (или возможны оба варианта)? Какие данные собственника в нём должны быть?

Ответ:

Уважаемый Александр Дмитриевич! Отношения представительства от имени собственников при заключении договоров регулируются ч. 3 ст. 164 ЖК РФ. Предварительно нужно отметить, что нормы ч. 3 ст. 164 ЖК РФ должны применяться только в случаях представительства в отношениях, связанных с управлением многоквартирным домом. Указанные нормы направлены на то, чтобы облегчить заключение необходимых договоров, связанных с управлением многоквартирным домом, с учетом того, что законный интерес управлять имеется у большого количества лиц - всех собственников помещений в многоквартирном доме. При буквальном толковании ч. 3 ст. 164 ЖК РФ можно прийти к выводу, что в отношениях с третьими лицами от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме вправе действовать: 1. Один из собственников помещений на основании решения общего собрания. Решение общего собрания по данному вопросу принимается простым большинством голосов от числа голосов, принимающих участие в общем собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Коль скоро данное решение обязательно для всех собственников помещений в доме, то у собственника, который уполномочен таким решением выступать от имени остальных, есть право заключать сделки от имени и тех собственников, которые не голосовали за принятие соответствующего решения (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Эти собственники станут участниками правоотношений, возникших из сделок, совершенных уполномоченным общим собранием собственником. Принцип свободы договора здесь существенно ограничивается ради достижения целей управления многоквартирным домом. Представляется, что возможно принятие общим собранием одного решения, уполномочивающего лицо на совершение нескольких сделок. В то же время в решении может быть указано, какие именно сделки вправе совершать доверенное лицо, право на совершение сделок может быть ограничено ценой сделок. Подобное решение может быть принято на общем собрании, на котором выбирался способ управления многоквартирным домом и принималось решение о заключении договоров. 2. Третье лицо при наличии решения общего собрания и доверенности, выданной ему всеми или большинством собственников помещений. Как видим, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ выделяет два различных случая представительства: от имени собственников выступает один из них или же «постороннее» лицо, не являющееся собственником помещений в многоквартирном доме. Выражение ч. 3 ст. 164 ЖК РФ «на основании решения общего собрания собственников» относится к обоим случаям. Представляется, что такое «дублирование» полномочий здесь излишне. Лицо, не являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, вправе выступать от имени всех собственников при условии, что ему всеми или большинством собственников помещений в доме выдана доверенность. Под большинством собственников помещений в данном случае необходимо понимать собственников, чья доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома составляет более пятидесяти процентов. На наш взгляд, третье лицо, которому выданы доверенности, должно рассматриваться как представитель собственников и без наличия решения общего собрания о предоставлении ему полномочий, с учетом того, что мнение большинства учитывается и при выдаче доверенностей, и при принятии решения на общем собрании. Исходя из буквального толкования ч. 3 ст. 164 ЖК РФ, принимая во внимание, что действующие законодательство позволяет выдавать доверенность от нескольких лиц одному лицу, вышеуказанная доверенность может быть оформлена в письменной форме в виде одного документа. При оформлении доверенности необходимо соблюсти требования ст.ст. 182-189 ГК РФ. В доверенности необходимо указать данные позволяющие определить представителя и представляемых (Ф.И.О., паспортные данные, место жительства и т.д.). Главный специалист С.А. Гурченков юридического отдела 11.05.2007 СОГЛАСОВАНО начальник юр. отдела аппарата Уполномоченного В.В. Никифоров по правам человека в Калужской области 11.05.2007

--
С уважением, Ю. Зельников

Дата публикации: 11.05.2007

При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.

• Раздел » Все о жилье и недвижимости
• Перейти к списку вопросов