Права собственника дома на зарезервированной муниципалетитетом земле

Нередко люди сталкиваются с подобной проблемой: есть дом в собственности (особенно актуально, если где-нибудь в центре города), а земля под домом – собственность муниципалитета, которую муниципалитет уже «пообещал» какому-нибудь крупному застройщику под многоэтажку. Как быть домовладельцу, которого в любой момент могут «попросить» освободить участок?

В последнем Бюллетене Верховного Суда РФ есть ответ на данный вопрос.

Пункт 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ четко говорит о том, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности (безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении) здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют те, кто являются собственниками.

Нормы Земельного Кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий ему  на праве собственности объект недвижимости, и НЕ СОДЕРЖИТ ОГРАНИЧЕНИЯ УКАЗАННОГО ПРАВА В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ДАННЫЙ УЧАСТОК ЗАРЕЗЕРВИРОВАН ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.

Изменения, внесенные в Земельный Кодекс РФ в мае этого года в части установления порядка резервирования земель для государственных и муниципальных нужд также не содержат подобных ограничений.

Источник: Бюллетень Верховного Суда РФ, октябрь 2007г