Уполномоченный по правам человека в Калужской области

Может ли дачник оформить долю в общем имуществе СНТ?

16.08.2024

В последнее время популярной темой среди садоводов и дачников стал вопрос оформления доли в общем имуществе СНТ. Возможно ли это?

Да, возможно.

Что относится к общему имуществу СНТ:

- дороги,

- инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы),

- места для сбора бытовых отходов,

- спортивные площадки,

- иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков.

Зачем садоводам доля в общем имуществе СНТ?

Во-первых, это создает дополнительные гарантии того, что недобросовестные председатели СНТ не смогут передать общее имущество в собственность третьих лиц без решения общего собрания.

Во-вторых, доли садоводов в общем имуществе СНТ гарантируют сохранение такого имущества в их собственности, если СНТ будет ликвидировано в результате банкротства.

Как дачникам оформить долю в общем имуществе СНТ?

Этот вопрос должен быть рассмотрен на общем собрании. Решение может быть принято, если голосовать будут более 50% членов товарищества, и одобрят его не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих. Если в общем собрании участвуют собственники садовых участков, не являющиеся членами товарищества, их голоса должны быть обязательно учтены.

Такое решение оформляется протоколом с указанием результатов голосования.

Далее собственники садовых земельных участков вправе самостоятельно либо через представителя (если такой представитель был избран на общем собрании членов товарищества) обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на имущество общего пользования СНТ с приложением документов.

Может ли садовод продать долю отдельно от участка?

Размер доли, закрепляемой за конкретным собственником, определяется пропорционально площади такого участка. При этом, доли неотделимы от судьбы садового участка и не могут быть проданы отдельно от него.

Подробнее: Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», часть 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.