Вопрос-Ответ
Уважаемые посетители сайта!
Обращаем Ваше внимание на то, что объем Вашего сообщения в данном разделе ограничен.
Формулируйте Ваш вопрос по-возможности кратко.
Напоминаем, что Вы можете направить нам письмо по электронной почте (см. "Контакт" в правом нижнем углу страницы).
Вопрос 89:
Каким образом регулируются отношения между арендодателем, арендатором и риэлтором. На что следует обратить внимание при снятии квартиры, и какие обязонности и права у риэлтора, каким образом поступать при досрочном расторжении договора о аренды?
Ответ:
С момента введения части второй Гражданского кодекса РФ, т.е. с 01.03.1996 года аренда жилого помещения исключена из системы жилищных договоров. Если жилое помещение используется как место жительство, то применяется договор найма жилого помещения. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение – за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ). В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Несоблюдения письменной формы не влечет недействительности договора, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Договор найма жилого помещения заключается между наймодателем и нанимателем жилого помещения. Риэлтор – это специалист, занимающийся любыми легальными сделками на рынке недвижимости. Как правило, риэлтор выступает посредником между наймодателем и нанимателем при заключении сделки по найму жилого помещения. При этом какой-либо ответственности, как правило, риэлтор не несет, в связи с тем, что не является собственником жилого помещения или нанимателем. При обращении в риэлторские агентства, агентства требуют заключение договора на оплату информационных услуг, по которому они обязуются в течение месяца найти вам квартиру. Если вы не изучили договор с агентством внимательно, через месяц вам сообщат, что информационные услуги закончились. Российское законодательство в последние годы ужесточило требования в работе риэлторских компаний, но по-прежнему велико количество агентств, работающих по принципам откровенного обмана. Но, как ни странно, обезопасить себя от общения с их представителями достаточно просто. Хорошее агентство берет оплату с клиента только по факту заселения, а не в качестве предоплаты. При этом в агентстве обязательно найдется человек, который поедет на осмотр жилища вместе с клиентом, а потом еще поможет оформить необходимые документы. В таком агентстве с вас возьмут определенную сумму за свои услуги, но это наиболее верный путь избежать абсолютно беспричинных и бесполезных выплат. При таком раскладе у нанимателя не возникнет непредвиденных проблем с составлением договора найма жилого помещения, а ваши пожелания будут учтены максимально. По этому, при обращении в риэлторские конторы будьте внимательны при заключении каких-либо договоров. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть также расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя. Случаи, в которых договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке указаны в ст.687 ГК РФ.
--
С уважением, Ю. Зельников
Дата публикации: 16.11.2006
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
Задать вопроc:
Задать вопрос могут только авторизованные пользователи!
Войти:
Новичок? Зарегистрируйтесь
