Вопрос-Ответ
Уважаемые посетители сайта!
Обращаем Ваше внимание на то, что объем Вашего сообщения в данном разделе ограничен.
Формулируйте Ваш вопрос по-возможности кратко.
Напоминаем, что Вы можете направить нам письмо по электронной почте (см. "Контакт" в правом нижнем углу страницы).
Вопрос 85:
Выбрал непосредственное управление помещением в малоквартирном доме (отдельный вход).Какие документы необходимы и куда обратиться для официального оформления? Заранее благодарен!
Ответ:
Прежде всего, в вопросе имеется некоторая неточность. Понятие «малоквартирный дом» в современном жилищном законодательстве не рассматривается. Имеют место либо индивидуальные жилые дома, либо многоквартирные. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. То есть, если в вашем доме имеется хотя бы две квартиры, пусть даже с самостоятельными выходами, он является многоквартирным. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений, даже для тех, кто не согласен с этим решением. При этом собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием, если таким решением нарушаются его права и законные интересы. Следуя дословному толкованию ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, для многоквартирного дома возможен только один способ управления, выбранный большинством голосов собственников. Невозможно, чтобы один многоквартирный дом управлялся несколькими разными способами. Порядок непосредственного управления предусмотрен ст. 164 ЖК РФ. Договор на выполнение работ по содержанию и ремонту заключается с соответствующей организацией всеми или большинством собственников (возможно действие одного по доверенности). По логике закона действие этого договора будет распространяться (как в части выполнения работ, так и в части оплаты) и на тех собственников помещений, которые не согласились на собрании с решением о способе управления. Договоры на поставку холодного и горячего водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление заключаются с поставщиками этих услуг каждым собственником. Таким образом, для реализации непосредственного управления многоквартирным домом вам необходимо иметь протокол общего собрания собственников и решение о выборе способа управления, с которыми вы сможете обратиться непосредственно в выбранные вами организации. Текст договора согласовывается уже с этими организациями (хотя, вероятнее всего, у них будет в наличии типовой договор).
--
С уважением, Ю. Зельников
Дата публикации: 16.11.2006
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
Задать вопроc:
Задать вопрос могут только авторизованные пользователи!
Войти:
Новичок? Зарегистрируйтесь
