Вопрос-Ответ
Уважаемые посетители сайта!
Обращаем Ваше внимание на то, что объем Вашего сообщения в данном разделе ограничен.
Формулируйте Ваш вопрос по-возможности кратко.
Напоминаем, что Вы можете направить нам письмо по электронной почте (см. "Контакт" в правом нижнем углу страницы).
Вопрос 451:
2 года назад получили на меня, маму и ее мужа квартиру по соц.найму в другом городе.Муж поселил квартирантов и угрожает нас с мамой лишить квартиры.Как быть?
Ответ:
Как усматривается из Вашего электронного обращения, жилое помещение было предоставлено Вам, Вашей маме и супругу Вашей мамы на условиях социального найма. Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Часть 2 указанной статьи говорит о том, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ). Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что Вы, Ваша мама и супруг Вашей мамы имеете равные права и обязанности в отношении жилого помещения, находящегося в г. Краснодаре, в том числе и равные права на проживание в указанном жилом помещении (пользование жилым помещением). Препятствия в пользовании Вами и Вашей мамой жилым помещением, которые исходят со стороны супруга Вашей мамы, на основании изложенного выше следует признать необоснованными. Если Вам не удастся устранить препятствия в пользовании жилым помещением во внесудебном порядке, то Вы и Ваша мама можете прибегнуть к судебному механизму защиты Ваших прав путем предъявления иска в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Как Вы указываете в своем обращении, в настоящее время в жилом помещении проживают квартиранты. Сделать однозначный вывод о законности или незаконности их проживания в квартире на основе представленной Вами информации, к сожалению, не представляется возможным. Однако разъясняю Вам следующее. Жилое помещение, занимаемое на условиях социального найма, может быть предоставлено нанимателем для проживания иных граждан по договору поднайма. Вопросы сдачи жилья в поднаем регулируются ст.ст. 76-79 ЖК РФ. Условиями сдачи жилого помещения в поднаем являются: наличие согласия в письменной форме наймодателя, а также членов семьи нанимателя жилого помещения, а если квартира коммунальная, - всех нанимателей, собственников и членов их семей, проживающих в этой квартире; наличие общей площади жилья, с учетом вселяющихся по договору поднайма, размером не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления на каждого проживающего; отсутствие больных тяжелыми формами хронических заболеваний (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ) как в семье нанимателя, сдающего жилье в поднаем, так и на стороне лица, желающего заключить договор поднайма. Наличие таких больных делает заключение этого договора невозможным. Помимо сдачи жилья в поднаем наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Вопросы проживания временных жильцов регулируются ст. 80 ЖК РФ. Кроме этого, обращаю Ваше внимание на следующее. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
--
С уважением, Ю. Зельников
Дата публикации: 05.09.2007
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
Задать вопроc:
Задать вопрос могут только авторизованные пользователи!
Войти:
Новичок? Зарегистрируйтесь
