Уполномоченный по правам человека в Калужской области

Вопрос-Ответ

Уважаемые посетители сайта!
Обращаем Ваше внимание на то, что объем Вашего сообщения в данном разделе ограничен.
Формулируйте Ваш вопрос по-возможности кратко.
Напоминаем, что Вы можете направить нам письмо по электронной почте (см. "Контакт" в правом нижнем углу страницы).

Вопрос 370:

Имею рос. гр-во, сейчас ни врем. ни пост. прописки.Я вправе купить дом с уч. земли в селе не имея прописки?В каком ведомстве офор-ся подобная купля-продажа и какие док-ты предъяв-ся ее участниками?Какова сумма налога взимаемого при заключении сделки?

Ответ:

Уважаемая Людмила! По Вашему обращению, поступившему в мой адрес по электронной почте, сообщаю следующее. Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Вопрос о наличии либо отсутствии регистрации как условия реализации или основания ограничения прав граждан Российской Федерации уже был предметом неоднократного рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 2 февраля 1998 года № 4-П, Определение от 4 марта 2004 года № 146-О и др.). Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации по данному вопросу, регистрация носит уведомительный характер и не может служить препятствием к реализации гражданами Российской Федерации своих прав. Таким образом, отсутствие регистрации не препятствует Вам в приобретении жилого дома с земельным участком. Если Вы не обладаете юридическими знаниями, необходимыми для оформления договора купли-продажи, то он может быть оформлен, например, в регистрационном центре Калужской области. За юридической консультацией по вопросам оформления договора купли-продажи недвижимости Вы можете обратиться к адвокату или практикующему юристу. Проект договора купли-продажи может быть составлен нотариусом. Кроме этого, обращаю Ваше внимание на следующее. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) и содержащего соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В настоящее время не требуется обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи гражданами жилых помещений, но договор может быть нотариально удостоверен по желанию сторон. В договоре должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости. Стороны договора должны быть указаны в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Для физических лиц указываются: - фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений); - дата рождения; - место проживания; - наименование и реквизиты документов, устанавливающих личность (например, паспортные данные). Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости. 1. Предмет договора. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Должны быть указаны: - вид (название) объекта: здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры; - адрес (местоположение); - литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом; - этажность объекта; - этаж и номера помещений на поэтажном плане; - площадь объекта. 2. Описание земельного участка. Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением изъятых из оборота участков и частей объектов недвижимости, которые не могут быть выделены в натуре с участком. Поэтому существенным условием договора отчуждения здания, сооружения, жилого дома, садового дома, дачи является передача права на занятый ими и находящийся в собственности продавца участок. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК). В договоре должны быть указаны: - местоположение участка; - площадь участка; - кадастровый номер участка; - категория земли (целевое назначение); - разрешенное использование участка; - обременения участка и ограничения его использования. 3. Цена недвижимого имущества, установленная соглашением сторон (ст. 555 ГК РФ). 4. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования (п. 1 ст. 558 ГК). В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц. Вышеперечисленные четыре условия являются существенными как указанные в законе, без них договор не считается заключенным и регистрации не подлежит. Согласно ст. 220 НК РФ приобретатели жилого дома или квартиры (покупатели) также имеют право на налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов. Главный специалист С.А. Гурченков юридического отдела 05.07.2007 СОГЛАСОВАНО начальник юр. отдела аппарата Уполномоченного В.В. Никифоров по правам человека в Калужской области 05.07.2007

--
С уважением, Ю. Зельников

Дата публикации: 05.07.2007

При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.

• Раздел » Все о жилье и недвижимости
• Перейти к списку вопросов