Вопрос-Ответ
Уважаемые посетители сайта!
Обращаем Ваше внимание на то, что объем Вашего сообщения в данном разделе ограничен.
Формулируйте Ваш вопрос по-возможности кратко.
Напоминаем, что Вы можете направить нам письмо по электронной почте (см. "Контакт" в правом нижнем углу страницы).
Вопрос 210:
Планирую установить автономное отопление на утепленный балкон. Все согласования, проектная документация есть. Администрация г.Костромы отказывает в выдаче постановления, основываясь на отсутствии согласия жильцов.
Ответ:
По Вашему обращению, поступившему в мой адрес 16 марта 2007 года, сообщаю следующее. Как усматривается из Вашего обращения, Вы собираетесь произвести переустройство жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Порядок и условия переустройства жилого помещения определены ст.ст. 25 – 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации от 28.04.2005 № 266; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Следует отметить, что вышеуказанный перечень документов является исчерпывающим. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 статьи 26 ЖК РФ. Как видно, в перечне документов, представляемых для согласования переустройства жилого помещения, отсутствует документ, подтверждающий согласие иных жильцов многоквартирного дома на проведение переустройства жилого помещения. Следовательно, в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать указанный выше документ. Отказ в согласовании переустройства жилого помещения может иметь место только в случаях, прямо предусмотренных в ч. 1 ст. 27 ЖК РФ: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Добавим, что при осуществлении переустройства не должны нарушаться права и законные интересы других граждан проживающих в доме и создаваться угроза их жизни и здоровью. Таким образом, резюмируя вышеизложенное, необходимо отметить. По нашему мнению, отказ администрации г. Костромы в согласовании переустройства по причине отсутствия согласия иных жильцов дома на переустройство Вашего жилого помещения является необоснованным. В сложившейся ситуации Вам необходимо получить письменный мотивированный отказ в согласовании переустройства. После его получения Вы можете обратиться в прокуратуру или в соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ обжаловать решение об отказе в согласовании переустройства в суд.
--
С уважением, Ю. Зельников
Дата публикации: 21.03.2007
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
Задать вопроc:
Задать вопрос могут только авторизованные пользователи!
Войти:
Новичок? Зарегистрируйтесь
