Вопрос-Ответ
Уважаемые посетители сайта!
Обращаем Ваше внимание на то, что объем Вашего сообщения в данном разделе ограничен.
Формулируйте Ваш вопрос по-возможности кратко.
Напоминаем, что Вы можете направить нам письмо по электронной почте (см. "Контакт" в правом нижнем углу страницы).
Вопрос 18713:
Я ЖИВУ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ.МОЯ СОСЕДКА СВОИ КОМНАТЫ ЗДАЕТ КВАРТИРАНТАМ. ИМЕЮТ КВАРТИРАНТЫ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВАННОЙ И ИМЕЕТ ПРАВО СОСЕДКА СДАВАТЬ СВОИ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ? ЕСЛИ НЕТ ТО КУДА МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ?
Ответ:
Уважаемая Татьяна!
Прежде всего необходимо определить, что представляет собой договор найма жилого помещения. Для этого обратимся к нормам гражданского законодательства. Отношения найма регулируются гл. 35 "Наем жилого помещения" ГК РФ. По договору найма собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Объектом найма может быть любое изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, часть квартиры (комната), жилой дом или часть жилого дома). Так сказано в п. 1 ст. 673 ГК РФ.
Нанимателем по договору найма может быть только физическое лицо. Об этом говорится в п. 1 ст. 677 Гражданского кодекса. При этом использование таких помещений в других целях, кроме проживания граждан, не допускается (ст. 17 Жилищного кодекса и ст. 671 ГК РФ).
Гражданин, который обладает соответствующими правами на недвижимое имущество и сдает его внаем, всегда действует самостоятельно. Под самостоятельностью следует понимать волю в принятии решений. Даже если поиском клиентов и оформлением документов фактически занимается риэлтерская фирма или агентство недвижимости, деятельность гражданина от этого не перестает быть самостоятельной.
Сдавая недвижимость внаем, гражданин несет определенные риски, связанные с возможным повреждением помещения или находящегося в нем имущества в результате пожаров, затоплений и других непредвиденных обстоятельств. Его целью всегда является извлечение дохода.
Если сдача внаем жилого помещения является систематической и основная цель при этом - извлечение дохода, то такая деятельность признается предпринимательской и физическому лицу следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Если жилье сдается временно, наймодатель вправе самостоятельно решить, регистрироваться ему в качестве предпринимателя или нет.
Вывод: Ваша соседка имеет право на законных основаниях сдавать в наем принадлежащие ей на праве собственности комнаты в коммунальной квартире. Наниматели имеют право пользоваться общими туалетом, кухней и др. Если наниматели будут нарушать правила общежития, обращаться с жалобой следует к участковому инспектору.
--
С уважением, Ю. Зельников
Дата публикации: 16.11.2012
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
Задать вопроc:
Задать вопрос могут только авторизованные пользователи!
Войти:
Новичок? Зарегистрируйтесь
