Вопрос-Ответ
Уважаемые посетители сайта!
Обращаем Ваше внимание на то, что объем Вашего сообщения в данном разделе ограничен.
Формулируйте Ваш вопрос по-возможности кратко.
Напоминаем, что Вы можете направить нам письмо по электронной почте (см. "Контакт" в правом нижнем углу страницы).
Вопрос 17525:
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,что делать?Я пенсионер и муж пенсионер-инвалид проживаем по адресу ул.Болотникова д.1,на 5 этаже,зимой и летом течёт крыша,во всей комнате ,кухне и по стенам, куда бы мы не обращались нас не хотят слушать,то ссылались на
Ответ:
Уважаемая Марина!
Крыша - элемент (часть) общего имущества многоквартирного дома. Это следует из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и подпункта «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила).
Включение крыши в состав общего имущества многоквартирного дома влечет определенные правовые последствия для собственников помещений в доме. Так, они несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Соразмерно своим долям в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственники помещений вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункт 28 Правил).
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает, в том числе, плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Такая же составляющая платы предусмотрена и для собственника помещения в многоквартирном доме.
Анализ норм ЖК РФ и Правил позволяет сделать вывод о том, что все собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от того, на каком этаже находится принадлежащее им жилое помещение, обязаны вносить плату за содержание и ремонт крыши, равно как и других элементов общего имущества многоквартирного дома. Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляются независимо от того, пользуются или нет собственники, наниматели и иные лица данным имуществом.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ и с п.18, п. 21 Правил капитальный и текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение о проведении ремонта общего имущества принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Таким образом, для проведения ремонта крыши Вам необходимо представить в обслуживающую организацию (домоуправление) протокол решения общего собрания собственников помещений о проведении ремонта крыши и наличие денежных средств на счете дома, накопленных на соответствующий вид ремонта.
Для вынесения предписания о необходимости проведения такого ремонта Вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию Калужской области
--
С уважением, Ю. Зельников
Дата публикации: 29.12.2010
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
Задать вопроc:
Задать вопрос могут только авторизованные пользователи!
Войти:
Новичок? Зарегистрируйтесь
