Уполномоченный по правам человека в Калужской области

Вопрос-Ответ

Уважаемые посетители сайта!
Обращаем Ваше внимание на то, что объем Вашего сообщения в данном разделе ограничен.
Формулируйте Ваш вопрос по-возможности кратко.
Напоминаем, что Вы можете направить нам письмо по электронной почте (см. "Контакт" в правом нижнем углу страницы).

Вопрос 17090:

Здравствуйте. Я член гаражностроительного кооператива "БОРОВНА" гор. Кременки с осени 2005г.В регистрации прав собственности отказывают. В регистрациооной палате говорят, нужно сначала что бы прежний член кооператива приватизировал гараж. К

Ответ:

В соответствии с п.4  ст.  218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 4 комментируемой статьи связан со ст. 2 Вводного закона, которая признала утратившим силу Закон РСФСР от 24.12.90 N 443-1 «О собственности в РСФСР». Последний Закон содержал правило, которое явилось первым шагом в обширном и разностороннем процессе приватизации "общественной собственности", а именно собственности жилищных, жилищно-строительных, дачных и гаражно-строительных кооперативов. Статья 13 упомянутого Закона устанавливала, что член перечисленных кооперативов, полностью внесший свой паевой взнос за соответствующее помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

К моменту принятия ГК упомянутые кооперативы продолжали существовать и создаваться на основе старых нормативных актов советского периода. Поэтому в ГК было включено правило п. 4 комментируемой статьи, которое в основном воспроизводит норму ст. 13 отмененного Закона. Согласно этой же статье 13 гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимаются в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

Таким образом, в соответствии с законодательством  стать членом кооператива Вы могли только после оформления договора купли-продажи гаража. Данный договор Вы могли оформить только с собственником гаража. Если бывший член кооператива не оформил право собственности на гараж (соответственно не являлся его собственником), то Вы могли оформить договор только с кооперативом, так как  право распоряжения имуществом принадлежит только самому кооперативу и кооператив имеет право продавать и передавать другим предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаймы и в бесплатное временное пользование здания, сооружения и другие материальные ценности.

Иным выходом, отличным от предложения регистрационной службы, на наш взгляд, явилось бы оформление договора купли-продажи между Вами и кооперативом, на основании которого Вы могли бы зарегистрировать право собственности.

--
С уважением, Ю. Зельников

Дата публикации: 08.05.2009

При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.

• Раздел » Разное
• Перейти к списку вопросов