Вопрос-Ответ
Уважаемые посетители сайта!
Обращаем Ваше внимание на то, что объем Вашего сообщения в данном разделе ограничен.
Формулируйте Ваш вопрос по-возможности кратко.
Напоминаем, что Вы можете направить нам письмо по электронной почте (см. "Контакт" в правом нижнем углу страницы).
Вопрос 108:
Наш дом состоит из 8 квартир. Как оформить наш дом, чтобы не платить за содержание жилья ЖУ, а самим решать такие вопросы? Я знаю, что в ТСЖ должны быть председатель и бухгалтер, а зарплату нам не с чего будет платить. В какой форме зарегистрировать дом?
Ответ:
Ст.ст. 161 и 164 Жилищного кодекса РФ предусмотрена такая форма управления многоквартирным домом, как непосредственное управление. В этом случае каждый собственник заключает отдельный договор с организацией, предоставляющей коммунальные услуги (водо-, газо-, тепло-, энергоснабжение и т.п.), и отдельный договор с организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт. Ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что для собственников помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт и плату за коммунальные услуги. Оснований освобождения от платы за содержание и текущий ремонт не предусмотрено. Объем выполняемых работ оговаривается в заключенном договоре. Примерный перечень работ по содержанию и текущему ремонту установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170. Ряд работ по содержанию и текущему ремонту (как правило то, что касается инженерных сетей и коммуникаций – канализация, водопровод, электротехнические устройства и вентиляция), требуют как специальной квалификации исполнителя работ, так и соответствующих допусков до выполнения работ. В противном случае никто не может гарантировать безопасность самого дома и его жильцов. Соответственно ряд работ по содержанию и ремонту жильцы выполнять не имеют права. В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Таким образом, вы можете выбрать непосредственное управление многоквартирным домом и при заключении договора с организацией, которая будет оказывать услуги по содержанию и ремонту, оговорить минимально необходимый вам перечень работ.
--
С уважением, Ю. Зельников
Дата публикации: 22.12.2006
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
Задать вопроc:
Задать вопрос могут только авторизованные пользователи!
Войти:
Новичок? Зарегистрируйтесь
