Вопрос-Ответ
Уважаемые посетители сайта!
Обращаем Ваше внимание на то, что объем Вашего сообщения в данном разделе ограничен.
Формулируйте Ваш вопрос по-возможности кратко.
Напоминаем, что Вы можете направить нам письмо по электронной почте (см. "Контакт" в правом нижнем углу страницы).
Вопрос 19732:
Подскажите,сколько кв.м. положено на чел. по Калуге?Семья состоит из 4-х чел. и квартира находится в ипотеке. Имеем ли мы право встать на очередь?И по каким критериям семья считается малоимущей(малообеспеченной)?
Ответ:
Уважаемая Ирина!
В настоящее время жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются гражданам, признанным малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении в органе местного самоуправления по месту жительства.
Малоимущими, нуждающимися в жилом помещении граждан признают органы местного самоуправления по месту жительства граждан, они же ставят граждан на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В городе Калуге данными вопросами занимается комитет жилищной политики по адресу: ул. Достоевского, д. 49а, г. Калуга, телефон: 56-08-03.
Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учётом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Таким образом, при определении, является ли гражданин малоимущим или нет, во внимание принимаются два показателя - это доход, приходящейся на каждого члена семьи, и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Постановлением Городской Управы г. Калуги от 13.12.2016 N 367-п на IV квартал 2016 года размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда установлен в сумме 14389 (четырнадцать тысяч триста восемьдесят девять) рублей 50 коп. Размер стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда установлен в сумме 624904 (шестьсот двадцать четыре тысячи девятьсот четыре) рублей.
В соответствии со статьей 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
Это граждане, которые не имеют своего жилья по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или в собственности, а также члены семьи таких граждан. Это те, кто «снимает квартиру» т.е. пользуются жильем по договорам коммерческого найма или поднайма, проживают в качестве временных жильцов, занимают жилые помещения специализированного жилищного фонда, например, живут в общежитии.
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учётной нормы.
Это граждане, имеющие свое жилье по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или в собственности, а также члены семьи таких граждан, но обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного человека менее учётной нормы.
Учётной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учётная норма устанавливается органами местного самоуправления. В МО «Город Калуга» учётная норма установлена в размере 11 кв.м. общей площади на одного человека. Например, если семья из пяти человек проживает на условиях социального найма в двухкомнатной квартире общей площадью 42 кв.м. в г. Калуге, то она может быть признана нуждающейся, поскольку на каждого из проживающих в квартире приходится менее учётной нормы, установленной в г. Калуге, - 11 кв.м. (42 : 5 = 8,4 кв.м.).
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Например, семья из пяти человек проживает в квартире площадью 35 кв. м, предоставленной по договору социального найма. Один из членов семьи является собственником квартиры площадью 28,9 кв. м. При определении того, являются ли такие граждане нуждающимися в жилых помещениях, нужно учитывать площадь обеих квартир (35 + 28,9). Если, предположим, в данном муниципальном образовании учётная норма составляет 15 кв. м, то такие граждане признаются нуждающимися в жилье, поскольку на одного человека приходится менее чем по 15 кв. м.
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
В данном случае имеет значение не то, является гражданин собственником или нанимателем такого помещения либо членом семьи собственника или нанимателя, а сам по себе факт несоответствия помещения требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. Этот юридический факт должен быть подтвержден в установленном порядке. Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Указанное основание нуждаемости граждан в жилом помещении не связано с размером занимаемой площади и не требуют применения учётной нормы.
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.
Консультант руководителя Гурченков С.А.
06.02.2017 г.
СОГЛАСОВАНО
Начальник юридического
отдела Никифоров В.В.
--
С уважением, Ю. Зельников
Дата публикации: 06.02.2017
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
Задать вопроc:
Задать вопрос могут только авторизованные пользователи!
Войти:
Новичок? Зарегистрируйтесь
