Квартира на гарантии 2 года или 5 лет?

Все зависит от того, кто продавец: застройщик или нет. Если квартира куплена не у застройщика, то гарантия на нее - 2 года. Застройщики должны гарантировать 5 лет безупречного проживания в новостройке.

В 2022 году люди обратились в суд с иском к продавцу квартиры, купленной в 2016 году. За прошедшие годы были выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ. Суд истцы выиграли, хотя продавал квартиру не застройщик, а другое юридическое лицо.

Дело дошло до Верховного суда, который отменил решение нижестоящих судебных инстанций и указал: нельзя применять 5-летний гарантийный срок на строительные работы к договору купли-продажи, где продавцом выступает лицо, не являющееся застройщиком. Следует применять 2-летний срок, если договор купли-продажи не предусматривает более продолжительный срок (п. 6 Обзора).

Источник: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда от 30 августа 2022 г. N 51-КГ22-6-К8, п. 6 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023.

Читайте о нас в Telegram!

https://t.me/ombudsman40