Когда можно продать квартиру и не платить налог? Объясняем простыми словами

Продажа квартиры или дома не всегда означает, что придется платить НДФЛ. Все зависит от того, как долго недвижимость была в вашей собственности.

Общее правило

Если вы владели недвижимостью более 5 лет, при ее продаже платить НДФЛ, как правило, не нужно.

Отсчет этого срока обычно начинается со дня государственной регистрации права собственности. Именно эта дата указана в выписке из ЕГРН.

Когда достаточно 3 лет?

Минимальный срок владения сокращается до 3 лет, если недвижимость:

✔️ получена по наследству;

✔️ подарена близким родственником;

✔️ приобретена в результате приватизации;

✔️ получена по договору пожизненного содержания с иждивением;

✔️ является единственным жильем продавца (с учетом особенностей, установленных законодательством).

Есть ли исключения?

Да. Например:

• при наследовании срок владения считается со дня открытия наследства, а не с даты регистрации права;

• при покупке квартиры по договору долевого участия в отдельных случаях срок исчисляется с момента полной оплаты стоимости по договору, а не с даты регистрации права собственности.

Если вы планируете продавать недвижимость и не уверены, возникнет ли обязанность по уплате налога, лучше заранее уточнить, как в вашей ситуации рассчитывается срок владения.

Подробнее: СПС КонсультантПлюс, Гражданский кодекс РФ, Налоговоый Кодекс, Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 декабря 2020 г. № 03-04-05/116289 «Об исчислении срока владения недвижимым имуществом для целей уплаты НДФЛ»