Уполномоченный по правам человека в Калужской области

Коммунальщики распорядились общим имуществом многоквартирного дома по собственному усмотрению

05.08.2011

Материалы по данному делу направлены в суд.

Калужане, жильцы многоквартирного дома №21 по улице Ф. Энгельса, обратились к  Уполномоченному по вопросу незаконного использования их общего имущества.   

При рассмотрении жалобы было установлено, что в доме по указанному адресу были проведены монтажные работы по размещению оборудования для кабельного телевидения и Интернета. Оборудование установили в соответствии с договором, заключенным между ЗАО «Инвестэлектросвязь» и ООО «Группа Управляющих Предприятий Калуги» в обход действующего законодательства, без проведения общего собрания собственников и принятия жильцами необходимого решения.  

Напомним, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются в пределах, установленных ЖК РФ и гражданским законодательством, общим имуществом многоквартирного дома (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц и только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение соответствующих договоров, - компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). 

Таким образом, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Между тем, в установленном законом порядке решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 21 по улице Ф. Энгельса, об использовании общего имущества иными лицами для монтажа оборудования не принималось.

Учитывая, что в данном случае усматривались нарушения действующего законодательства и прав граждан, Уполномоченный направил запросы прокурору г. Калуги и в  государственную жилищную инспекцию Калужской области.

По результатам рассмотрения обращения Уполномоченного прокуратурой г. Калуги в адрес руководителя ООО «ГУП Калуги» было внесено представление об устранении нарушений закона

Руководством ООО «ГУП Калуги», по итогам рассмотрения представления, в адрес ЗАО «Инвестэлектросвязь» направлены письма с предложением произвести демонтаж установленного оборудования, готовится пакет документов для направления искового заявления в суд к ЗАО «Инвестэлектросвязь», сотруднику ООО «ГУП Калуги», ответственному за проведение вышеуказанных работ, объявлен выговор.

Государственной жилищной инспекцией по результатам проверки управляющей организации ООО «ГУП Калуги» было выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований ст.ст. 44-48 ЖК РФ, которое в установленные сроки исполнено не было.

В отношении ООО «ГУП Калуги» был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ (неисполнение законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль, об устранении нарушений законодательства в установленный срок). Материалы дела об административном правонарушении направлены в суд для рассмотрения дела по существу.

При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.