Кто решает, что ремонтировать в доме - и за что мы платим? Минстрой все объяснил

Кто решает, что ремонтировать в доме — и за что мы платим? Минстрой все объяснил

Минстрой разъяснил, как в многоквартирных домах принимаются решения о текущем ремонте и за что именно платят жильцы.

Если коротко: в ежемесячной плате за квартиру уже заложены деньги не только на содержание дома, но и на текущий ремонт общего имущества — например, подъездов, крыши или инженерных систем.

Под «текущим ремонтом» понимаются разовые работы — когда нужно что-то починить или восстановить (например, заменить часть крыши или отремонтировать трубы). Такие работы не делаются автоматически: их должны одобрить сами собственники на общем собрании.

При этом закон не говорит, нужно ли голосовать перед каждым ремонтом или можно утвердить план сразу на год. На практике чаще всего жильцы утверждают список работ заранее — обычно на год.

Важно:

ни управляющая компания, ни закон не могут сами определить, какие именно работы будут проводиться. Это решают только собственники — вместе с управляющей организацией.

Также есть разделение:

• отдельно плата за текущее содержание дома (уборка, обслуживание);

• отдельно — за текущий ремонт.

И еще один важный момент:

если состояние дома становится опасным (например, из-за сильного износа), и это подтверждают проверяющие органы, собственники обязаны срочно устранить проблему — откладывать ремонт в таком случае нельзя.

Источник: СПС «КонсультантПлюс» 

Подробнее: Письмо Минстроя России от 20.03.2026 № 15595-ДН/06 «О текущем ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».