Библиотека

Александр Михеев "Управление многоквартирными домами: что ждет калужан"


Статья начальника Управления городского хозяйства г. Калуги

В муниципальном образовании «Город Калуга» по данным, представленным казенным предприя­тием по Калужской области «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на 15.10.2007 -3936 многоквартирных домов.

Управление многоквартирными домами осу­ществляют шесть управляющих компаний (2 му­ниципальные компании и 4 частные): МУП «Управляющая компания многоквартирными жи­лыми домами Московского округа», МУП «Управ­ляющая компания многоквартирными жилыми домами Октябрьского округа» ООО «Группа упра­вляющих предприятий г. Калуги», ООО «Упра­вляющая компания жилищным фондом», ООО Управляющая компания «Правобережье», ООО НПП «Союз».

С четырьмя управляющими компаниями Управлением городского хозяйства заключены договоры на управление жилищным фондом, с двумя частными управляющими компаниями за­ключили договор на управление собственники помещений после выбора способа управления. Техническое обслуживание жилищного фонда осу­ществляет 28 подрядных организаций, в том числе 26 частных организаций осуществляют обслуживание и ремонт конструктивных элементов много­квартирных домов. С принятием ЖК РФ собственники помещений получили реальную возможность самостоятельно выбирать способ управления многоквартирными домами. Муниципальное образование «Город Ка­луга», как один из собственников помещений в многоквартирных домах, не имеет преимуществ перед другими собственниками помещений при решении вопросов управления домами.

В настоящее время собственниками помещений 685 многоквартирных домов принято решение о выборе способа управления. Предпочтение при выборе способа управления собственниками в ос­новном отдается управлению управляющей орга­низации. В то же время 37 домов избрали непо­средственный способ управления, из них -10 мно­гоквартирных 5-этажных домов.

По данным Федеральной налоговой службы УФНС России по Калужской области, в муници­пальном образовании «Город Калуга» на 01.08.2007 зарегистрировано 107 ТСЖ.

В настоящее время в городском округе «Город Калуга» активно проводится работа по организа­ции собраний собственников помещений в много­квартирных домах по выбору способа управления. В то же время проводится мониторинг многоквар­тирных жилых домов, в которых собственники не реализовали свое право самостоятельного выбора способа управления.

Во исполнение части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 18 Феде­рального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Рос­сийской Федерации» до 01.05.2008 года орган ме­стного самоуправления обязан провести откры­тые конкурсы по отбору управляющих организа­ций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений, в которых не вы­бран способ управления.

Для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, во исполнение Поста­новления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, со­ставлены «Акты о состоянии общего имущества соб­ственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса». Для определения размеров платы за содержание общего имущества Управлением городского хозяйства города и специа­лизированной организацией «Научно-исследова­тельский центр муниципальной эконо­мики» г. Москвы выполнен расчет стои­мости основных и дополнительных ра­бот по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Расчет цен вы­полнен по состоянию на декабрь 2006 го­да. Размер платы за содержание и ре­монт жилого помещения (дома) определен с учетом конструктивных особенностей домов, технического состояния и соответствующих им перечней обязательных работ и ус­луг по содержанию и ремонту общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется дифференцированно для каж­дого многоквартирного дома (возможно - группы домов со сходными техническими и конструктив­ными характеристиками). Силами специалистов МУП «Единый расчетно-кассовый центр» г. Калуги разработана автоматизированная программа, по­зволяющая оперативно определить стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества по каждому дому, исходя из конструктивных особенно­стей, технического состояния и руководствуясь пе­речнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. В настоящее время программа дорабатывается. В срок до 01.01.2008 будут утверждены графики проведения открытых конкурсов и разработана конкурсная документация.

Подготовлен проект распоряжения Городско­го Головы городского округа «Город Калуга» о создании постоянно действующей конкурсной комиссии.

В целях социальной защищенности граждан, при выборе способа управления многоквартир­ным домом, либо при проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации, платежи за жилищно-коммунальные услуги будут осуществляется через систему расчетно-кас­сового центра, что позволит гарантировать фи­нансовую безопасность жителей и поставщиков услуг и ресурсов.


При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.