Вопрос-Ответ
Уважаемые посетители сайта!
Обращаем Ваше внимание на то, что объем Вашего сообщения в данном разделе ограничен.
Формулируйте Ваш вопрос по-возможности кратко.
Напоминаем, что Вы можете направить нам письмо по электронной почте (см. "Контакт" в правом нижнем углу страницы).
Вопрос 219:
Какой период времени человек должен не проживать в квартире, чтоб по суду его выписали? Квартира муниципальная, жилец не проживает в ней уже 5 месяцев и категорически отказался платить коммунальные услуги, официально он не работает (т.е. по закону считает
Ответ:
Уважаемая Елена! В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Отсутствие нанимателя и (или) членов его семьи не влечет для них никаких негативных правовых последствий. Так, временное отсутствие нанимателя и (или) членов его семьи не может быть основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Однако необходимо учитывать, что временно отсутствующие граждане имеют не только права, но и обязанности, как и наниматель, и другие члены семьи. Временное отсутствие граждан не является основанием для неисполнения обязанностей, установленных Жилищным кодексом РФ, договором социального найма жилого помещения, в том числе и обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг. Возникает вопрос: что следует понимать под «временным отсутствием» нанимателя и членов его семьи, как долго можно отсутствовать, чтобы не утратить право пользования жилым помещением? Ранее в Жилищном кодексе РСФСР существовало ограничение в отношении срока отсутствия граждан: ч. 1 ст. 60 устанавливал, что при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Однако данное положение было признано не соответствующим Конституции РФ. Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П признано, что временное отсутствие граждан само по себе не является основанием для лишения их права пользоваться жилыми помещениями. С учетом этого новый Жилищный кодекс РФ не содержит ограничений в отношении возможных сроков отсутствия граждан: временно отсутствовать можно неограниченное количество месяцев и даже лет. Однако необходимо учитывать, что, к примеру, в случае, если граждане временно отсутствуют и не исполняют своих обязанностей по договору социального найма (и именно в части своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг), то в соответствии со статьей 83 ЖК РФ в судебном порядке допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя. Кроме этого, ч. 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Для расторжения договора в таком случае необходимо, чтобы и наниматель, и все члены его семьи выехали в другое место жительства. Значит, если хоть один член семьи останется проживать в таком жилом помещении, договор не расторгается, а происходит его изменение - нанимателем будет являться оставшийся член семьи. Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Данное положение основано на положениях статьи 40 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть произвольно лишен жилища. Выселение из жилого помещения является следствием расторжения договора жилищного найма (а также утраты права пользования жилым помещением) и может осуществляться только на основании судебного решения. Обращаю Ваше внимание на следующее. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ). С учетом этого, рекомендую Вам обратиться в ЖЭО и сообщить о сложившейся ситуации в целях рассмотрения возможных вариантов принятия мер к неплательщику и предотвращения негативных последствий для Вас. Главный специалист С.А. Гурченков юридического отдела 31.03.2007 СОГЛАСОВАНО начальник юр. отдела аппарата Уполномоченного В.В. Никифоров по правам человека в Калужской области 31.03.2007
--
С уважением, Ю. Зельников
Дата публикации: 02.04.2007
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
Задать вопроc:
Задать вопрос могут только авторизованные пользователи!
Войти:
Новичок? Зарегистрируйтесь
